Vad är fastighetsbeteckning

Vad är fastighetsbeteckning? Det är fastighetens personnummer helt enkelt en unik kod som Lantmäteriet tilldelar varje fastighet i Sverige. Du behöver den när du köper bostad, ansöker om bygglov eller registrerar lagfart. Utan rätt beteckning kan många viktiga processer inte genomföras (ganska irriterande om man är i brådska).

Hur en fastighetsbeteckning fungerar

En fastighetsbeteckning består normalt av fyra delar: kommun, trakt, blocknummer och enhetsnummer. Ett exempel är "Gävle Olsbacka 11:1" där Gävle är kommunen, Olsbacka är trakten, 11 är blocknumret och 1 är enhetsnumret. Enkelt nog när man väl förstår systemet.

I tätbebyggda områden är systemet lite enklare. Där behövs bara tre delar. Ett exempel är "Borås Vesta 12" utan blocknumret.

Du hittar din beteckning enkelt på Lantmäteriets webbplats "Min karta". Aktivera lagret "Fastighetsgränser" och klicka på din fastighet då får du både beteckningen och annan information om fastigheten.

Varför fastighetsbeteckningen är viktig

Beteckningen används i många situationer nästan varje gång du hanterar fastighetsärenden:

• Köp och försäljning av fastigheter
• Registrering av lagfart
• Ansökan om bygglov
• Hantering av pantbrev
• Taxering och värdberäkning

Med beteckningen kan du också ta fram viktig information. Du kan se detaljplaner, eventuella servitut, tidigare försäljningspriser, och antalet inteckningar på fastigheten.

Viktigt undantag: Bostadsrätter har ingen egen fastighetsbeteckning. Istället använder du lägenhetsnumret tillsammans med föreningens beteckning i dokument (det var något man lätt glömmer).

Tips innan du köper en fastighet

Kontrollera beteckningen. Se till att fastighetsbeteckningen är rätt skriven i alla juridiska dokument. En felskrivning kan orsaka problem senare och det vill du inte rå ut för.

Sök tidigare priser. Använd beteckningen för att hitta vad fastigheten såldes för tidigare. Det ger dig en bra överblick över prisutvecklingen.

Kontrollera servitut och samfäligheter. Använd beteckningen för att söka upp om fastigheten är bunden av servitut eller ingår i någon samfällighet. Dessa kan påverka din användning av fastigheten.