Hus till salu i Skellefteå
Skellefteå växer och marknaden förändras rätt mycket just nu. Om du letar efter hus till salu Skellefteå, är det faktiskt en perfekt tid att börja titta. Just nu finns 135 villor till salu i kommunen, vilket är tre gånger mer än normalt. Priserna är stabila men sjunker svagt, och det skapar perfekta förutsättningar för köpare att göra bra affärer.
Marknadsläget och priserna på villor
Mediumpriset för villor ligger på 2,2 miljoner kronor. Men spännvidden är stor från 0,7 miljoner upp till 8,4 miljoner kronor. De senaste tre månaderna har huspriser sjunkit mellan 0,1 och 4,1 procent, beroende på område. Det varierar alltså ganska mycket.
Skellefteå växer på grund av gruvor och förnybar energi. Det skapar bostadsbehov och lockar nya människor till området. Utbudet av villor har tredubblats jämfört med normalt, vilket gör detta till en riktig köpares marknad. Få köpare jagar många hus detta arbetar helt för dig som köpare (och det är ju sällan det händer).
Västerbottensmarknaden präglas av stiltje just nu. Det innebär att försäljningarna tar längre tid och säljare måste vara flexibla med priset. För köpare betyder det att du kan vara kräsen och förhandla aktivt om vad du vill betala.
Praktiska tips när du köper eller säljer
Börja med sökningen. Logga in på Hemnet, och filtrera villor i Skellefteå kommun. Sätt upp sökvarningar så du får besked om nya annonser direkt. Kontakta en lokal mäklare som HusmanHagberg för gratis värdering de sitter på Nygatan 61 och känner marknaden väl.
Förhandla aktivt. Med högt utbud och få köpare är det dags att säga vad du egentligen kan betala. Säljare är ofta beredda att mötas på priset. Frågorna är enkla: hur länge har huset legat på marknaden, och vilka brister finns egentligen?
Kontrollera innan du binder dig. Boka en besiktning det kostar några tusenlappar men sparar många senare. Läs energideklarationen noga. Kolla också vilket område huset ligger i. Områden nära industri eller naturområden kan få värdeökning framöver.
Räkna på ekonomin. Använd Hemnet eller Svensk Mäklarstatistik för att jämföra priser på liknande hus. En köpeskillingskoeffisient under 1,0 betyder att du gjort en bra affär.
Bästa tiden att köpa? Det är nu. Du har tredubblat utbud och låg konkurrens från andra köpare. Marknaden ligger stilla, vilket ger dig tid att fundera och förhandla utan press.
